Продажа недвижимости — это сложная операция, которая включает в себя ряд обязательных требований и формальностей, особенно когда речь идет об элитных домах в Барселоне. Сертификаты, которые должны быть представлены до этого процесса, позволят избежать проблем в будущем.
В обязательной документации мы находим, с одной стороны, документацию, касающуюся технических частей дома haus kaufen in lloret de mar — где рекомендуется нанять архитектора или инженера. С другой стороны, юридические вопросы, в решении которых нам может помочь агентство недвижимости.
Мы расскажем вам о том, какие документы и сертификаты необходимы для продажи дома или элитной квартиры в Барселоне, некоторые из них обязательны на национальном уровне, а другие специфичны для автономного сообщества.
Обязательные документы для продажи элитного жилья в Барселоне
1. Энергетический сертификат
Этот сертификат, известный как «энергетическая этикетка», должен быть показан как во время продажи, так и в рекламе. Королевский указ 235/2013 от 5 апреля устанавливает обязательность установления уровня энергоэффективности и энергосбережения объекта недвижимости villa à vendre sur la costa brava в зависимости от размера здания.
Для проведения анализа и выдачи сертификата, который действителен в течение десяти лет, мы должны нанять утвержденного технического специалиста.
2. Сертификат пригодности для проживания
Уполномоченный технический специалист составляет отчет, в котором подтверждает минимальные условия в жилище, санитарные, гигиенические и прочные. Эта лицензия должна быть выдана мэрией и является обязательной в Каталонии.
В некоторых случаях, особенно в домах со вторичного рынка и прочей недвижимости в испании для перепродажи, разрешение может быть еще действительным. Однако если срок его действия истек, необходимо выдать новый, который также утверждается Женералитатом.
3. Оценка недвижимости
Важно, чтобы эта оценка была проведена профессионалом, чтобы продать квартиры по соответствующей рыночной цене. Таким образом, можно будет избежать установки слишком высокой суммы, которая затрудняет продажи, или суммы, которая ниже своего значения.
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Важно иметь документ о праве собственности, в котором указан нынешний владелец дома. Этот документ оформляется в момент продажи и регистрируется в Земельном кадастре того места, где находится дом.
5.Налог на недвижимость (IBI)
При продаже недвижимости мы должны предъявить последнюю оплаченную квитанцию по этому налогу, который взимается с права собственности на недвижимость. Кроме того, в процессе продажи нотариус может даже запросить последние 5 оплаченных квитанций.
С другой стороны, необходимо также представить документ, подписанный управляющим недвижимостью, который подтверждает, что взносы в ассоциацию владельцев недвижимости не были оплачены.
