Цены на аренду помещений в 2015 году

Как удивительна экономика в России. Во всем мире, при дешевеющей нефти бензин дешевеет. Во всем мире, но не у нас. У нас дорожает! Причем все и всегда. Стоимость нефти растет- цены растут. Стоимость нефти падает,  а цены опять растут. И только стоимость аренды недвижимости на самом деле дешевеет. Явление, которое можно наблюдать только в кризис. Цена аренды существенно падает. А происходит это от отсутствия спроса. Прогнозов, которые рисуют всем не радужную картинку в наступившем году, хватает. Во всяком случае экономисты и профессиональные спекулянты достаточно трезво оценивают происходящее. А вот заявления наших чиновников смешны или даже вредны, это если их расценивать как руководство к действию.

Риэлторы из компании УК Малахит, которая специализируется на промышленном секторе, говорят что аренда производственных помещений в 2015 году также востребована, как и раньше. Т.е. этот сегмент коммерческой недвижимости не испытывает негативных последствий кризиса. Во всяком случае их нет прямо здесь и сейчас. Остальные направления в коммерческой недвижимости уже подверглись в большей или меньшей степени негативным тенденциям. Возьмем к примеру торговые помещения. Для этого направления тренд на снижение интереса был заметен еще с середины 2014 года. Единственным потребителем торговых помещений были продуктовые ритейлеры.

Создается впечатление, что кроме продуктовых магазинов у нас вообще больше никто не открывается. При том, что магазины различных сетей сидят друг у друга буквально на голове. Через каждые 100-200 метров обязательно какой-нибудь продовольственный маркет. А ведь есть еще огромные гиперы. Вариантов тут два: либо норма прибыли у каждого вновь открытого магазина достаточно скромная, либо через какое то время мы будем наблюдать за перепрофилированием отдельных помещений. Открыть магазин гораздо проще, чем организовать производственный процесс, поэтому аренда производства носит более стабильный характер. Если товар с полок достаточно просто можно перенести в любое другое место, то сборочную линию демонтировать и собрать на новом месте совсем непросто.

Возвращаясь к ситуации с арендой, складские объекты тоже просели. Идет постепенный процесс оптимизации- арендаторы сокращают занимаемые метры, стараясь сэкономить на аренде. Ведь аренда и з/п являются основными статьями расходов компании. Несмотря на увеличение свободных  складских площадей, цена за метр не спешит опускаться. Сейчас средняя ставка за отапливаемый склад порядка 400 рублей за метров месяц. Хотя конечно можно выторговать себе первый год аренды по цене 350 рублей, т.е. скрытое снижение цен имеет место быть. Гораздо сложнее тем арендаторам, которые занимают помещения не первый год. Арендодатель е готов к снижению ставок, если только помещение не стоит пустое месяц-другой. Если обобщить тенденцию, то цены в принципе снижаются, т.к. небольшое количество желающих арендовать ищут наиболее дешевые варианты, что и транслируют собственникам недвижимости. Локомотивом рынка промышленных объектов выступает аренда производственных помещений в спб, в этом сегменте высокая заполняемость, и вследствие чего минимальные скидки на арендные ставки.