Следует обратить внимание на состояние объекта и его отдельных частей. Если это оставляет желать лучшего, и дом не намерены отремонтировать, цена квартиры может со временем снизиться, и использование здания станет нецелесообразным из-за износа его элементов.
Вторичный рынок — предложения
Большинство квартир построены в зданиях, построенных из больших плит. Эта технология имеет много недостатков — протекающие щиты, плохая тепло- и звукоизоляция, тонкие стены, иногда небольшие размеры и устаревшие электрические установки. В старых зданиях также мало парковочных мест, потому что в прошлом было меньше автомобилей. Однако в последние годы часть этих минусов была устранена; многие 1 комнатные квартиры и здания в целом были утеплены и модернизированы, были заменены установки и отремонтированы области с дефектом.
Плюсы крупных построек — это выгодное расположение, хороший доступ к инфраструктуре и иногда лучшая планировка зданий, чем в новых микрорайонах. Кроме того, учтите, что здания из крупных плит отличаются качеством и манерой исполнения. Объекты, созданные в 1960-х и начале 1970-х годов в закрытых системах, имеют все недостатки, связанные с большой плитой (утечка, низкая теплоизоляция, отсутствие возможности изменения квартир). Однако квартиры в зданиях, созданных позже, в открытых системах, как правило, более разнообразны с точки зрения двора и дают больше возможностей для внесения изменений, а их стены более плотные.
Покупка квартиры в большой плите может быть хорошей инвестицией для сдачи в аренду. Такие помещения обычно имеют типичную планировку и хорошо сообщаются — и это то, что ищут арендаторы. Кроме того, их цены обычно ниже по сравнению с квартирами по другим технологиям.
Новые технологии
Эта концепция включает в себя здания, созданные в течение последних двадцати лет с момента снятия крупнопанельного здания. Так что это могут быть как кварталы 90-х годов, так и многоквартирные жилые дома.
Такие помещения обычно не имеют дефектов в старых квартирах. Они обеспечивают лучшую термическую и акустическую изоляцию. Если нам повезет, мы можем купить квартиру, меблированную совсем недавно, в которую можно сразу войти без необходимости ремонта.
Недостатки новых квартир на вторичном рынке аналогичны недостаткам квартир застройщика. Расположение может быть хуже, например, на окраине города. Поместья, построенные в последние годы, также плохо спланированы из-за экономии места.
Местоположение
Что касается расположения квартиры, давайте обратим внимание на то, что особенно важно для нас, например, расстояние от центра города или других городских точек, которые важны для нас; коммуникационная доступность; привлекательность окрестностей и наличие зеленых насаждений; наличие магазинов, точек обслуживания и т. д. Давайте также проверим, нет ли факторов окружающей среды, таких как оживленные улицы, промышленные предприятия и т. д. Даже если они в настоящее время не существуют, их можно построить в будущем — вот почему вы должны взглянуть на местный план пространственного развития.
